Első költség

A tegnapi nap folyamán az építkezés első kiadása megtörtént. Robi beszerezte a Földhivatalnál a tulajdoni lapot és a helyszínrajzot. Az ügymenet sorbanállás nélkül, 7000 Huf befizetésével zajlott. Szerencsére a tulajdoni lapon csak mi vagyunk. A terveket most már nincs mese, 3 hónapon belül be kell adni.

Előzetes

Bár korábban már írtam, hogy nem volt sok időnk foglalkozni az engedélyezési tervek készítésével, azért Vevi jutott már valamire a rajzi részekkel, melyeket az alábbiakban közzéteszek.

Vaklárma

Belehúztunk, de egyenlőre nem a saját házunk tervezésébe. Most épp pénzt keresünk hozzá. Ezentúl semmit nem kiabálok el, csak a megtörtént dolgokról írok.

Feszültség

Mai napon Robi régi villanyszerelő ismerősével kimentünk a tetthelyre szemlézni. Elsőre kiszúrta, hogy amit mi villanyoszlopnak néztünk, az telefon, a villanyoszlop az utca túloldalán van. A horribilis költségek elkerülésért (keresztezési tervek stb.) kénytelenek vagyunk oszlopot állítani a telek sarkába, ahova légkábellel kötnénk be az elektromosságot és onnan vezetjük majd be az épületbe földkábelen a delejt. Megnézte a guberált villanyszekrényünket is, és megállapította, hogy kisebb kiegészítésekkel (mivel ez beltéri szekrény) felhasználható lesz. Ő is úgy becsülte, hogy kb. 50 ezerbe kerülne egy ilyen szekrény újonnan ezzel a beltartalommal. Most már rajtunk a sor, hogy az ELMÜ-nél elkezdjük az ügyintézést és találjunk egy megfelelő oszlopot gyámmal.

U.i.: A szomszéd nem bírta tovább, és elkezdett kerítést építeni fa oszlopokkal és fa táblás betételemekkel. A majdani ház mellett már elkészült.

Belehúzunk

Mivel Vevi mostanában elég sokat segít nekem, így sokat haladtunk az engedélyezési tervek készítésével. Úgy látom már nincs messze a befejezés, így én is szentelek az ügynek egy kis időt. Remélem február első felében be tudjuk adni, amihez a legnagyobb akadályt a közmű nyilatkozatok és földhivatali iratok időigényes beszerzése jelenti.
A szomszéd újra megkeresett kerítésügyben, mivel el akarja adni a házát, és most nem mutat túl szépen a kertjének ez a fele. Úgy néz ki, februárban megépítik Robiék, ha az időjárás is úgy akarja.
Ezzel párhuzamosan az elektromos áram bevezetését is megindítjuk. Robiék sétájuk során a hűvösvölgyi Nagyréten találtak egy kidobott villanyóra szekrényt. A mai nap kigubiztuk. Van benne biztosíték és firelé is. Most már a telken pihen.

A végén közkívánatra néhány kép:

egykori garázs,
jövőbeni raktár










toi-toi


















a telek jobb hátsó sarka
(kéretik észrevenni a háttérbe komponált patakot)

Első kör a bankban

Bár már beszélgettünk a hitel lehetőségekről egy alkusz ismerősünkkel, de megtörtént az első banki látogatás is a hitel ügyében. A szerencsés első az Unicredit Bank volt, Peti barátom aktuális munkahelye.
Fölvázoltam a bankos hölgynek az adottságokat és az igényeinket (GYED-en lévő anyuka és EVÁ-s apuka, szocpol ami a 10 millás hitelből jönne le). Érdekességképpen megemlítem, hogy EVÁ-sként, és Kft-ként nem lehet jövedelmet igazolnom. Ha Bt. vagy egyéni vállakózó lennék (EVÁ-san), akkor nem lenne gond. Így 0,5 % "büntetőkamattal" indulunk. A kölcsön alapja 7,6 millió Ft., mert a 10-ből lejöhet az 1 meglévő és a második beígért gyerek után járó szocpol. Ezt a 2,4 milliót az állam fizeti.
Ezek alapján euró alapú, 360 (!) hónapos hitel havi törlesztő része 52,5 ezer forint. A tőkerészt kezelési költséggel bármikor vissza lehet fizetni. De tudni kell, hogy az építési hitel annulitásos (lehet, hogy rosszul írom), ami azt jelenti, hogy eleinte a kamattörlesztés sokkal nagyobb, mint a tőketörlesztés. 8 év múlva még mindig 7,2 millió lenne a tőkerész.
Fölvetettem, hogy ez lakáselőtakarékossággal ez az egész hogy alakulna. (Lakás Takarék Pénztár = LTP, amit a hölgy rögtön így emlegetett, de nekem csak másodszorra esett le, mit is jelent (: Erre is van egy külön termékük, ahol ők az LTP-nek befizetett összeget rögtön jóváírják a részletben (amúgy ez előtakarékosság, és normálisan csak utólag írható jóvá), nem kell a kettőt párhuzamosan futtatni. Akik nem ismerik, azoknak röviden: az LTP-be befizetett összegre az állam 30 %-os támogatást ad, de csak havi max. 20 ezer forintos előtakarékoságnál és 8 év futamidőre. Ezt személyenként vehetik igénybe az adóstársak. Ez azt jelenti, hogy 1,92 milliót befizetve 2,7 milliót kapunk (beleértve a 3% folyószámla kamatot), amit a tőketörlesztésben írnak jóvá. Így a hitel úgy alakulna (euró alapon), hogy a banknak fizetnénk havi 30,5 ezret (a kamatrészre), az LTP-be menne 20 ezer (a tőkerészre). Ez rögtön kisebb törlesztőrészletet jelent, arról nem beszélve, hogy 8 év múlva a fennmaradó tőkerész 7,2 millió helyett csak4,9 millió forint. Ha két LTP-t csinálnánk, akkor további 800 forintot spórolnánk a visszafezetendő összegből 8 év alatt, de lehet, hogy ez így már sok lenne a családi kasszának (pedig így a fennmaradó tőkerész már csak 2,2 millió forint, ami harmadik gyerek esetén a további szocpolnak köszönhetően 800 ezerre csökkenne). Mindenesetre a hitel beindítása kb. 300 ezer forintba kerül (szerződéskötési díj, közhegyzői díj, tulajdoni lapok, biztosítás stb.)
Most még ennek a fényében megkérdezzük alkuszunkat, meg talán még egy vagy két bankot, és az alapján fogunk dönteni. Persze előbb építési engedély kellene, ami húzódik folyamatosan. Be kellene adni, de az egyéb munkák mindig előrébbvalók. Azért majd megpróbálok határt szabni ennek.

Ui.: az építési hitelnél a költségek 70 %-át számlával kell igazolni, ami nem mellékes!

Főépítésznél

Tegnap voltam a főépítésznél, hogy tájékozódjak egy-két dologról. Nem is gondoltam, hogy ennyi új információval gazdagodom. Megtudtam, hogy a készülő új szabályozási terv egy kicsit más beépítési paramétereket fog tartalmazni. A bruttó szintterületet nem fog változni, de mivel a földszint nagyobb lehet a tetőtér rovására, így több szabadságot adhat a tömeg megformálásában. Most újabb lázas tervezés kezdődik (ha lesz rá időm:), hogy kiderítsem, érdemes-e megvárni az új szabályozást, ami várhatóan jövő év végéig elfogadásra kerül. Ezt még befolyásolhatja az is, hogy az új szabályozás szerint le lesz-e csapva a telek végéből egy kis sáv, ami csökkenti majd a beépítés mértékét. Amúgy ez a leszabályozás a korábban említett kerítés építését is befolyásolja, hiszen, ha le kell szabályoztatnunk a kert végéből, oda már nem kellene fölöslegesen megépítenünk a kerítést.