Első kör a bankban

Bár már beszélgettünk a hitel lehetőségekről egy alkusz ismerősünkkel, de megtörtént az első banki látogatás is a hitel ügyében. A szerencsés első az Unicredit Bank volt, Peti barátom aktuális munkahelye.
Fölvázoltam a bankos hölgynek az adottságokat és az igényeinket (GYED-en lévő anyuka és EVÁ-s apuka, szocpol ami a 10 millás hitelből jönne le). Érdekességképpen megemlítem, hogy EVÁ-sként, és Kft-ként nem lehet jövedelmet igazolnom. Ha Bt. vagy egyéni vállakózó lennék (EVÁ-san), akkor nem lenne gond. Így 0,5 % "büntetőkamattal" indulunk. A kölcsön alapja 7,6 millió Ft., mert a 10-ből lejöhet az 1 meglévő és a második beígért gyerek után járó szocpol. Ezt a 2,4 milliót az állam fizeti.
Ezek alapján euró alapú, 360 (!) hónapos hitel havi törlesztő része 52,5 ezer forint. A tőkerészt kezelési költséggel bármikor vissza lehet fizetni. De tudni kell, hogy az építési hitel annulitásos (lehet, hogy rosszul írom), ami azt jelenti, hogy eleinte a kamattörlesztés sokkal nagyobb, mint a tőketörlesztés. 8 év múlva még mindig 7,2 millió lenne a tőkerész.
Fölvetettem, hogy ez lakáselőtakarékossággal ez az egész hogy alakulna. (Lakás Takarék Pénztár = LTP, amit a hölgy rögtön így emlegetett, de nekem csak másodszorra esett le, mit is jelent (: Erre is van egy külön termékük, ahol ők az LTP-nek befizetett összeget rögtön jóváírják a részletben (amúgy ez előtakarékosság, és normálisan csak utólag írható jóvá), nem kell a kettőt párhuzamosan futtatni. Akik nem ismerik, azoknak röviden: az LTP-be befizetett összegre az állam 30 %-os támogatást ad, de csak havi max. 20 ezer forintos előtakarékoságnál és 8 év futamidőre. Ezt személyenként vehetik igénybe az adóstársak. Ez azt jelenti, hogy 1,92 milliót befizetve 2,7 milliót kapunk (beleértve a 3% folyószámla kamatot), amit a tőketörlesztésben írnak jóvá. Így a hitel úgy alakulna (euró alapon), hogy a banknak fizetnénk havi 30,5 ezret (a kamatrészre), az LTP-be menne 20 ezer (a tőkerészre). Ez rögtön kisebb törlesztőrészletet jelent, arról nem beszélve, hogy 8 év múlva a fennmaradó tőkerész 7,2 millió helyett csak4,9 millió forint. Ha két LTP-t csinálnánk, akkor további 800 forintot spórolnánk a visszafezetendő összegből 8 év alatt, de lehet, hogy ez így már sok lenne a családi kasszának (pedig így a fennmaradó tőkerész már csak 2,2 millió forint, ami harmadik gyerek esetén a további szocpolnak köszönhetően 800 ezerre csökkenne). Mindenesetre a hitel beindítása kb. 300 ezer forintba kerül (szerződéskötési díj, közhegyzői díj, tulajdoni lapok, biztosítás stb.)
Most még ennek a fényében megkérdezzük alkuszunkat, meg talán még egy vagy két bankot, és az alapján fogunk dönteni. Persze előbb építési engedély kellene, ami húzódik folyamatosan. Be kellene adni, de az egyéb munkák mindig előrébbvalók. Azért majd megpróbálok határt szabni ennek.

Ui.: az építési hitelnél a költségek 70 %-át számlával kell igazolni, ami nem mellékes!

Főépítésznél

Tegnap voltam a főépítésznél, hogy tájékozódjak egy-két dologról. Nem is gondoltam, hogy ennyi új információval gazdagodom. Megtudtam, hogy a készülő új szabályozási terv egy kicsit más beépítési paramétereket fog tartalmazni. A bruttó szintterületet nem fog változni, de mivel a földszint nagyobb lehet a tetőtér rovására, így több szabadságot adhat a tömeg megformálásában. Most újabb lázas tervezés kezdődik (ha lesz rá időm:), hogy kiderítsem, érdemes-e megvárni az új szabályozást, ami várhatóan jövő év végéig elfogadásra kerül. Ezt még befolyásolhatja az is, hogy az új szabályozás szerint le lesz-e csapva a telek végéből egy kis sáv, ami csökkenti majd a beépítés mértékét. Amúgy ez a leszabályozás a korábban említett kerítés építését is befolyásolja, hiszen, ha le kell szabályoztatnunk a kert végéből, oda már nem kellene fölöslegesen megépítenünk a kerítést.

Majd jövőre

Most úgy tűnik, hogy Robiék egyéb elfoglaltsága miatt csak jövőre fog megépülni az a bizonyos kerítés. Azóta még a geodéta sem jött ki kitűzni a kerítésszakaszt. Sebaj. Nekünk úgysem sürgős. Remélem a szomszéd nem fog neheztelni, de ez van.

Áram

Ha már kerítés építés, legyen áram. Ha nem piszkáljuk nem kér enni, és előbb-utóbb úgyis meg kell csináltatni.
Felhívtam az ELMÜ-t mi a helyzet. Ott azt mondták, el kell dönteni, hogy légkábel, vagy földkábel. Légkábel 15 méterig ingyenes. A földkábel tervezési díja 60 ezer és utána méterenként 2 ezer, de a légkábel árát levonják belőle. Emellett kétféle tarifa van. Egy alapdíjas+fogyasztás után fizetendő, ahol a kW-ja olcsóbb, és a hagyományos csak fogyasztás után fizetendő. Nekünk valószínűleg ez utóbbi éri majd meg.
Elsőre úgy tűnt, hogy a légkábeles olcsóbb lesz. A fák miatt nem is lenne zavaró. Robi utánaérdeklődött, de minősített oszlopot gyámmal elég nehéz beszerezni használtan. Újonnan meg sehol sem találtam gyámot, csak oszlopot. Vicces, mert legalább három betonüzem gyárt ilyet, de kereskedésekben nem lehet nyomára bukkanni. Mindenesetre az sem olcsó.
Azóta beszéltünk egy helyi, az ELMÜ által minősített szakemberrel, aki össze-vissza zagyvált, de annyi kiderült, hogy ő csakis a földkábelt javasolja. Elég horror árakról beszélt (ha vele csináltatnánk kb. 240 ezerből jönne ki), de arra jó volt, hogy most már földkábelben gondolkozunk inkább. De nem ezzel a szakival. Folyt. köv.

Kerítés

Akitől a telket vettük említette, hogy a jobb oldali kerítés egy kissé rozoga (már évek óta), és a szomszéd már felé is jelezte, hogy jó lenne megcsináltatni. Egy-két hete engem is megkeresett ezügyben. Szeretné, hogy ne várjuk meg vele a tavaszt, amikor el akarunk kezdeni építkezni, hanem minél hamarabb csináljuk meg legalább azt a szakaszt, amit az építkezés nem érint.
És ezzel kezdetét veszi az "építkezés".
Robival (apósom) kimentünk megnézni mi a helyzet. Kb. 22 méter kerítésről lenne szó, beton lábazattal, acél oszlopokkal és drótfonattal. Az egyik nehézség az, hogy a terep egy szakszon elég hepe-hupás a mi oldalunkon, mert ott volt a régi épület toldaléka. A másik meg az, hogy nincs áram. A szomszéd megígérte, hogy azt biztosít. Meg vizet is, de az van. Mindenesetre a hétvégén kijön a geodéta, hogy kitűzzük a kérdéses kerítésszakaszt. Most azon izgulok, hogy a kerítés ne üsse el a teken lévő budit, mert arra nagy szükség lesz még:)
Közben elkezdtünk az áram ügyében is szervezkedni, de az egy másik történet.

Alaprajzok

Most már úgy látszik beindult a tervezés. Elkészültek az első (talán végleges) kidolgozott alaprajzi változatok, amik már a jogszabályoknak is megfelelnek. Íme:

Pince


















Földszint


















Tetőtér

Első...

Végre megszületettek az első látványtervek. A késlekedés egyik fő oka az volt, hogy nem tudtuk eldönteni a homlokzatburkolat anyagát. Kő vagy tégla. A bontott tégla mellett döntöttünk.
Utcai oldal.













Udvari oldal.



























Pince lejáró felöl.













Az alaprajzok még előkészületben vannak, de annyit előzetesen elárulhatunk, hogy egy pince, földszint plusz tetőtér beépítéses házról van szó.
Várjuk konstruktív és dekonstruktív hozzászólásaitokat is!

Bozótvágás

Június eleji esőknek köszönhetően a telken ember nagyságú gaz nőt, nagyrészt csalán. Áram hiányában benzinmotoros megoldások után kellett nézni. Gondolkoztunk benzinmotoros fűkasza vásárlásán, de mivel a szomszéd utcában kölcsönözni is lehet, azt választottuk. Egy damilos verzióval, nehogy valamibe beleakadjak, egy órás küzdelem árán sikerült a néhol két ujjnyi vastag aljnövényzetet kiírtani. Jó dolog ez a fűkasza, de remélem most legalább egy hónapig nem kell kézbe vennem.

Tájkép csata után.

Bevezető

2007. április 20-án megvettük telkünket Pesthidegkúton. Ezzel megtettük az első lépést új közös otthonunk megteremtéséhez. Ez a blog ezt az utat követi végig -ha nem fogy el a türelmem:)- a tervezéstől a megvalósulásig. Napló lesz és üzenőfal.