Változás

Új szabályozási terv készül. Bennfentes információim voltak arról, hogy a beépítési paraméterek megváltozhatnak. Lelkesen átterveztük a házat fejben. Minden szép volt, de a kifüggesztett anyagot átnézve láttam, hogy sajnos a paraméterváltozások a mi tömbünket nem érintették. Sőt. Értékvédelmi szempontból (mivel az Ófaluban vagyunk), behoztak néhány olyan szabályozást (tetőhajlásszög, nyílás arány stb.), ami rosszabb lenne számunkra, mint az engedélyezett verzió. Így minden marad, csak a külső lépcsőt hagyjuk el, illetve a téglaburkolat helyett lehet, hogy vakolt felületet csinálunk. Ez a kérdés engem régebben is foglalkoztatott, mivel az Ófaluban vagyunk, de most 4 egyéb okból jött elő újra.
1. Egy olyan belsőépítészeti elképzelésünk van, amihez talán jobban illik a vakolat.
2. Mindenki téglával burkol, ez most a trendi, nem akarunk beállni a sorba.
3. Jobb lesz a ház hőtechnikai tulajdonsága (a vakolat hőszigetelő vakolatrendszert takar).
4. Házilagosan és nagyságrendekkel olcsóbban lehet megvalósítani.

Víz van!

Elkészült a talajmechanika első változata. A nyár legszárazabb időszakának végén 2,5 méter mélyen volt a víz, és a nyugalmi vízszint sem lett kisebb. A mértékadó talajvízszint így a terepszintre került. Vélelmezhetően nem a vízóra által mért 2000 m3-es vízhiány pang az agyagos rétegben, úgyhogy ezt egy kicsit megszívtuk. A kútfúrás olcsó lesz, de a külső, pincébe vezető lépcsőt az egyszerűsítés miatt elhagyjuk. A pincét mindenképp megépítjük, mert kell a hely, de a környék négyzetméter árait ismerve, amúgy sem rossz befektetés. Csak el ne szúrjuk a kivitelezéskor, mert akkor medence lesz a házban.

Hosszú idő után...

...jelentkezem újra, illetve
...megkaptuk az építési engedélyt.
Az építési engedélyt 4 hónap után kaptuk meg (a 60 nap helyett) többszöri unszolásra. 3 hónappal a beadás után, amikor érdeklődtem, már minden megvolt, csak a határozatot kellett megírni. Ezt egy újabb kíváncsi megkeresés hatására írta meg a kedves köztisztviselő. Most már csak a jogerőt várjuk. Az engedély dátuma szeptember 30., azóta eltelt DSEszter által jósolt 2 hónap. Persze erről is érdeklődtem kb. két hete. Az akkori állás szerint, a 2(!) szomszédból az egyik már túlvan a fellebezési határidőn, a másiknál tulajdonosváltás volt (amit 3 hónapja jeleztem is az előadónak), nehezen találják az új nevet (a tulajdoni lapot kellene megnézni).
Ja, tegnap megkaptuk a közútkezelői hozzájárulást a gépkocsi behajtóhoz. 30 nap helyett 5,5 hónap alatt.

Majdnem megvan

Felhívtam az önkormányzati építésügyi előadót építési engedély ügyben. Már csak a KDV engedély kell, amihez a megkeresést július 7-én küldte el, de hozzá még nem jött meg a válasz. Illetve mégis. Egy kis keresgélés eredményeképp. Így a héten ha eljut odáig, akkor megírja a határozatot.

Fúrás

A múlt héten a talajmechanikusok két fúrást csináltak a leendő ház helyén. Részletes kiértékelés két héten belül várható, de előzetesen felhívtak azzal a hírrel, hogy a fúráskor 2 méteren talajvizet találtak. Pedig hetek óta nem esett eső. Ez a későbbi kútfúráshoz még jól jöhet, de a pince szempontjából rendesen kifogtuk. Jöhet a nyíltvíztartás, ellenlemez, talajvíz elleni szigetelés. Ha meglesz a részletes eredmény, a statikussal megtippeljük a többletköltségeket. Ha nem vágódunk tőle hanyatt, akkor megcsináljuk a pincét, mert különben nem férnek el a holmiaink a házban.
Közben Barnáék előrehaladott házépítésének köszönhetően érkezett újabb adag építőanyag a helyszínre. Maradék Porotherm 38 HS falazóblokkok. Rendesen megizzadtunk a több, mint 1 tonnányi tégla fel és lepakolásával, de így megvan az első sor a körítőfalakból.

Fenyegetés

A napokban a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Iroda küldött egy levelet, hogy ejnye-bejnye irtsuk ki a gazt, mert büntetés lesz a vége. Meg fotójuk is van. A levél persze két héttel azután jött meg, hogy lekaszáltam a telket (erről nekem is van fotóm), ami mutatja az Önkormányzat gyors reakcióját. (Július 31-én nézték meg (azon a héten sokat esett, azért nem kaszáltam), augusztus 4-én kaszáltam, augusztus 11-én írták meg a határozatot.)
Építési engedély továbbra sincs, igaz, a 60 napot még csak 17 nappal lépték túl.

Beadva

Végre! Beadtuk az engedélyezési tervet. Voltam a Hivatalban egyeztetni, aminek eredményeképpen további javításokat kellett eszközölni a rajzokon és leírásokon (részben az új OTSZ hatálybalépése miatt), de elkészült. Szerencsére a pesthidegkúti kirendeltségen leadhattam a terveket, de a közútkezelői hozzájárulás kérelmünket nem vették át. Sebaj, elküldtem postán.
Az előző bejegyzés óta a Vízművek megküldte a fogyasztói szerződést (kétszer), amit vissza kell küldenünk kitöltve aláírva, és heroikus munkával lebenzinmotorosfűkaszáltam a gazt.
Most egy kis pihenés az engedély megszerzéséig és jöhet a kiviteli terv.

Beadás előtt

Mai nappal sikerült beszerezni az utolsó közműnyilatkozatokat. A Csatmű postán megküldte. A kéményseprőnél leperkáltam a díjat és átvettem a lepecsételt tervet. A Gázműveknél azt mondták, hogy már rég megküldték levélben, de mivel nem jött meg, nyomtattak egy újat és azt adták ide.
Most a főépítésszel levelezek arról, hogy a kerületi bruttó szintterület korlátozást áthidaló megoldásomhoz vajon mit szólnak majd. Arról van szó, hogy a kerületben a pinceszinten kialakított, lakáshoz tartozó tárolót csak 25 m2-ig lehet figyelmen kívül hagyni a bruttó szintterület számításnál, ellentétben a BVKSZ szerinti teljes pinceszinti tároló területének levonásával. Ezt úgy oldottam meg, hogy a fél pincébe beterveztem egy álmennyezetet 1,89 m-es belmagassággal, mivel az 1,90 m alatti belmagasságú terek nem számítanak bele a szintterületbe. Bár látszik, hogy miért készülne az álmennyezet, de szerintem szabályos.
Amúgy vízügyileg még semmi fejlemény, a Vízmű nem jelentkezett óra ellenőrzésre.

Vízvesztesség

Körbeértem. Voltam a Gázműveknél, ahol rossz automatából kértem jegyet, ami két óra sorbanállás után derült ki. Az új jeggyel 5 perc alatt bejutottam. Állítólag 1,5 hét múlva jön az elvi nyilatkozat. Átmentem a Vízművekhez, hogy átirassam az órát és kérjek nyilatkozatot. Az óra átiratásával kezdtem, ahol jelezték, az utolsó díjfizetés óta pörgött egy kicsit az óra. 240 m3 körül fizettek utoljára, most 2640 m3-en áll az óra.













A különbség kb. 10 évnyi vízfogyasztás, milliós számlával. Mivel az előző tulaj aláírta a papírokat, azt mondták neki fogják kiszámlázni. Kérdezték, nem pörgött-e az óra, amire úgy emlékeztem, hogy nem, de nem voltam biztos benne. Mindenesetre az átírást megkezdik és kiküldenek egy műszaki csaptot. Azért izgatott, hogy mi a helyzet, úgyhogy a vízműves elvi nyilatkozat megszerzése után kiugrottam a tett színhelyére (szerencsére nincs messze) és megnéztem, mi a helyzet. Óra meg sem moccan. Az órából kimenő cső, amit a ház bontásánál valószínűleg ledugóztak, az óra utáni szeleppel is el van zárva. Lelkiismeretem megnyugodott, nem nálunk folyt el a víz az elmúlt 1 évben (kicsit későn kezdtem meg az átiratást). Amúgy feltűnő lett volna 5 liter/perces vízfolyás. Elmosta volna a telket. Remélem a fejlemények nem fognak semmiben hátráltatni.
Ebéd után elugrottunk Óbudára a Stop Shopba családostul, ahol én az Eurocenterbe, az ELMÜ felé vettem az irányt. Talán elcsípem a műszakist. Rögtön azzal kecsegtettek, hogy két óra várakozás, de rendesek voltak, mert amikor kiderült, hogy üres a telek, és légkábeles bekötés lesz, akkor adtak néhány űrlapot, amit majd a minősített szerelőnek kell kitöltenie, miután elhelyezte a villanyóra szekrényt. Ezzel a lappal kell visszamennem, és ráér akkor megkötnünk a szerződést és kifizetnem az energiát. Nincs jelentősége a korábbi internetes kapcsolatfelvételemnek, ahol elírtam helyrajzi számot, amit most akartam tisztázni. Kár, hogy múltkor ezt nem mondták.

Elvileg

Múlt hét hétfőn megkezdtem az elvi engedélyek begyűjtését a közművektől. Leadtam a kéményseprőnek a terveket (minimum 3 hét az engedélyük) és elmentem a Vízművekhez. Persze hogy elfelejtettem térképmásolatot vinni. Gondoltam, mivel a vízóra még nincs átírva, úgyis vissza fogok jönni, nincs semmi baj. Térképmásolat nélkül az ELMÜ-nél már nem is álltam sorba. Ebédre hazajöttem, magamhoz vettem a földhivatali papírokat és elmentem a Csatművekhez. Mivel nincs a vízóra átírva, a tulajdoni lap kíséretében megkérhettem az elvi nyilatkozatot, de Vevinek, mint társtulajdonosnak is alá kellett volna írnia. Nem értem, hogy egy elvi nyilatkozatot miért csak a tulajdonos kérhet ki. Azt hittem, hogy félreértette, mit kérek ezért megismételtem, hogy építési engedélyhez kellene nyilatkozat. A helyzet nem változott. Állítólag ez az új rendszer. Mindegy. Kaptam egy űrlapot, amit Vevinek ki kellett töltenie és letanúzva megküldeni, ahhoz, hogy meginduljon az eljárás. Így tart 3 hétig. A Gázművek helyi kirendeltsége felé vettem az irányt, a Batthiány térre. Szerencsére találtam egy nem fizető parkolót (ki tudja meddig tart az ügyintézés), ahonnan az ügyfélszolgálat csak 5 perc séta volt. Ott kellett szembesülnöm azzal, hogy 23-an vannak előttem, ami 2-3 órás sorbanállást jelent. Azt tanácsolták a jegykiadó automatát üzemeltető dolgozók (humán automatizálás), hogy menjek inkább a központba, mert ott legalább rögtön kiadják a nyilatkozatot, itt 3 hét az átfutása. Megfogadtam, hazajöttem. Mivel az ELMÜ regionális irodája este 8-ig nyitva van az óbudai Eurocenterben, nyakamba vettem a családot és elmentünk oda, hogy amíg ügyintézek, ők hadd shoppingoljanak. Ott azonnal megkaptam az elvi nyilatkozatot, de az áram bekötéséhez szükséges műszakis kollégát csak 9-16-ig lehet elérni, ezért még vissza kell mennem.
Azóta csak annyi történt, hogy majd két heti egyeztetés után tegnap eljött az előző tulaj, hogy aláírja a papírokat a vízóra átírásához. Most minden összeállt, hogy hétfőn újra nyakamba vegyem a várost, és elmenjek a Gázművekhez, a Vízművekhez és az ELMÜ-höz.

Pózna

A múlt héten a havazások előtt a fiúk felállították a villanypóznát. Reggel volt egy kis húzódszkodás, hogy nem lesz elég idejük kiásni és felállítani is, de 10-re már végeztek is. A mai napon élőben megtekintettük az eredményt.
Korábban interneten leadtam az energiaigényünket az ELMÜ felé. Meg is kaptunk pár hét múlva minden papírt, ami a bekötéshez kell, kitöltve, általuk aláírva. Akkor láttam, hogy rosszul adtam meg a helyrajzi számot, amit csak személyesen lehet kijavíttatni. Sebaj, az engedélyezési tervek elkészültek, úgyis megyek egyeztetni.










Végül néhány kép a már korábban említett, a szomszéd által épített ideiglenes kerítésről, mely a házuk eladását hivatott elősegíteni.

Belassulunk

Úgy néz ki, hogy a Robiéknak az elkövetkező időszakban sok melójuk lesz, ezért az idei építkezést el kell halasztanunk. A pince megépítésére lenne esély, de úgy gondolom annak nem sok értelme van, hogy ott ázzon egész ősszel és télen a szerkezetkész pince. Mindenesetre az engedélyezési terveket beadjuk, és utána lesz időnk a kiviteli tervekkel szöszölni.
Áram ügyben új fejlemény, hogy Robi talált egy fa oszlopot gyámmal Pestszentimrén. Sajnos nem 8 méteres (de eddig olyen csak Sárbogárdon és Nyíregyházán volt dupla áron + benzinköltség) csak 7, de reméljük így is megfelelő lesz az út fölötti kábelátvezetéshez.

Zárásképp két új látványterv az aktuális változatról. Figyelmes szemlélők észrevehetnek apróbb különbségeket a korábbi képekhez képest.

Első költség

A tegnapi nap folyamán az építkezés első kiadása megtörtént. Robi beszerezte a Földhivatalnál a tulajdoni lapot és a helyszínrajzot. Az ügymenet sorbanállás nélkül, 7000 Huf befizetésével zajlott. Szerencsére a tulajdoni lapon csak mi vagyunk. A terveket most már nincs mese, 3 hónapon belül be kell adni.

Előzetes

Bár korábban már írtam, hogy nem volt sok időnk foglalkozni az engedélyezési tervek készítésével, azért Vevi jutott már valamire a rajzi részekkel, melyeket az alábbiakban közzéteszek.

Vaklárma

Belehúztunk, de egyenlőre nem a saját házunk tervezésébe. Most épp pénzt keresünk hozzá. Ezentúl semmit nem kiabálok el, csak a megtörtént dolgokról írok.

Feszültség

Mai napon Robi régi villanyszerelő ismerősével kimentünk a tetthelyre szemlézni. Elsőre kiszúrta, hogy amit mi villanyoszlopnak néztünk, az telefon, a villanyoszlop az utca túloldalán van. A horribilis költségek elkerülésért (keresztezési tervek stb.) kénytelenek vagyunk oszlopot állítani a telek sarkába, ahova légkábellel kötnénk be az elektromosságot és onnan vezetjük majd be az épületbe földkábelen a delejt. Megnézte a guberált villanyszekrényünket is, és megállapította, hogy kisebb kiegészítésekkel (mivel ez beltéri szekrény) felhasználható lesz. Ő is úgy becsülte, hogy kb. 50 ezerbe kerülne egy ilyen szekrény újonnan ezzel a beltartalommal. Most már rajtunk a sor, hogy az ELMÜ-nél elkezdjük az ügyintézést és találjunk egy megfelelő oszlopot gyámmal.

U.i.: A szomszéd nem bírta tovább, és elkezdett kerítést építeni fa oszlopokkal és fa táblás betételemekkel. A majdani ház mellett már elkészült.

Belehúzunk

Mivel Vevi mostanában elég sokat segít nekem, így sokat haladtunk az engedélyezési tervek készítésével. Úgy látom már nincs messze a befejezés, így én is szentelek az ügynek egy kis időt. Remélem február első felében be tudjuk adni, amihez a legnagyobb akadályt a közmű nyilatkozatok és földhivatali iratok időigényes beszerzése jelenti.
A szomszéd újra megkeresett kerítésügyben, mivel el akarja adni a házát, és most nem mutat túl szépen a kertjének ez a fele. Úgy néz ki, februárban megépítik Robiék, ha az időjárás is úgy akarja.
Ezzel párhuzamosan az elektromos áram bevezetését is megindítjuk. Robiék sétájuk során a hűvösvölgyi Nagyréten találtak egy kidobott villanyóra szekrényt. A mai nap kigubiztuk. Van benne biztosíték és firelé is. Most már a telken pihen.

A végén közkívánatra néhány kép:

egykori garázs,
jövőbeni raktár










toi-toi


















a telek jobb hátsó sarka
(kéretik észrevenni a háttérbe komponált patakot)